株式会社 アーク 担当：井本正人です
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| 不動産を買う時には物件を選び 不動産を売る時には業者を選ぶ のがとっても大事なんですが・・・。。 |
こんにちは井本正人です。
さっそくですが、住まいの売却をよく知らない業者に頼む前に、
絶対知っておくべきことがあります。
○いま、いくら位で売れるのか？
○売れるのに、どれくらい時間がかかるか？
○どの業者に聞いたらいいのか、サッパリわからない。
○売却した場合と貸した場合の違いやリスクを知りたいが・・。
こんな不安や疑問をもちながら、どこに声をかけていいのか分からずに、
つい時間が過ぎてしまう方が、ほとんどです。
住まいの売買仲介を多くやっていますと、皆さんから「不動産屋さんは
声をかけにくい。」という声が、あまりにも多く聞かれます。
そこで、皆様のお助けになればと思い、この文章を書きました。
これは、売り込みの目的ではありません。
さて住まいを売却する時に、次のようなことが実際によく起きています。
先日も、お客さんを、中古住宅（他の業者管理物件）の案内に行きました。
その住まいは、立地もいいし、価格も割安なんです。
資料見ただけでも、これは売れそうな家です。
お客さんは、素敵な暮らしをワクワクしながら室内に入ったんです。
するとなんと
●電気が切ってあって、おフロ・洗面所、キッチンは、まっ暗！
●水道も止めてあって、トイレやキッチンが、カラカラに乾いちゃって
見た目も悪イ・・・。
●畳・じゅうたんは、こぼしたシミが、アチコチに残っていて・・・。
●台所や床のフローリングまでが油で、足のウラが ベタベタする。
●台所の排水口をのぞいたら、ヌルヌルの生ゴミがビッシリ・・・・。
思わずウッとなってしまいました・・・。
もちろんこのお客様は他の物件を購入しました。
何がいけなかったんでしょうか？
業者から、電気を使用や室内クリーニングのアドバイスが無かったんでしょう。
業者の選び方に問題がありました・・。
■現在、中古住宅が売却できるのに、どれぐらいの期間がかかると
思いますか？平均で言うと1年以上です。
ヘーと、びっくりされたでしょう。でもあくまでも平均です。
3ケ月～5ケ月で売れる物件もあれば、3年ぐらいかかるのもあります。
何が違うんでしょう？ 圧倒的な差が出る売却のコツがあります。
これを知っているかどうかで決まります。
『不動産売却の7つのポイント』があるのをご存知でしたか？
この『不動産売却の7つのポイント』を知っているか、いないかによって、
成功するか失敗するか、大きく違ってきます。
売買仲介が得意の当社が、『不動産売却の7つのポイント』の一部を、
公開いたします。
| ポイント① 第一印象は、スッゴク重要！ 3年前に、これで１００万損した人もありました。 「立地はイイ、値段も割り安、しかも案内もはいる」のに、ナカナカ売れ なかったんです。第一印象が非常に、悪かったからでした。 『第一印象は大事』というのは、知識としては誰でも知っています。 でも実際には、室内は、真っ暗、カーペットはシミだらけのままで売り出 されているんです。人は、見た目の室内のキレイさに、とっても感情が 動かされるんです。 だから案内の最初の10秒で、『欲しいか・要らないか』を脳が判断して しまうんです。「買ってから、リフォームすればキレイになりますよ」と 言っても、見ているお客さんは「あーそーですか。」で、他の物件を見に 行きます。 だから第一印象がトッテモ、トッテモ大事なんです。 でもリフォーム費用がない時もあります。 そんな場合は、ご相談下さい。いい方法があります。 ポイント② 可能であれば、居住中よりも空室のほうが売りやすい！ もちろん居住中のままでも、売却可能です。 ポイント③ 物件の公開・広告を積極的にしてくれる業者を選ぶこと。 情報誌掲載、業者公開、チラシ、ホームページ、インターネットなど |
この他にも大切なポイントがいくつかあります。
＊またご事情で、早く売却したいという人は、確実に売却する方法も
あります。私ども業者による買い取りの方法です。ご相談下さい。
不動産を、買う時は物件を選び、売却する時は業者を選ぶ
のが重要です。業者選びですべて決まってしまうといっても
言い過ぎではありません。
ここで実際に、お客様の生の声の一部を、ご紹介します。
| アークの井本さんに出逢う1年前、他の不動産を訪ねました.大変嫌な思い をしました。ショックで立ち直れないくらいでしたが、しかしアークさんを お訪ねしました所、「どうしてそんなに暗い顔をしてるの？」と井本さんに 言われ、ハッとしました。 アークのみなさん明るく親切で勇気が湧きまして、何事も私に任せてという 感じで、不動産屋さんによってこんなにも違うものかと感じました。 たった3ヶ月で、売却できたのは夢のようです。 本当にアークさんに出逢えて良かった。 Ｂ様 |
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一見、営業熱心とは見えない不動産屋である。しかし、話が具体化すると、 進め方の手順、要所での確認は、とても安心で、おかげでスムーズに、 成約にこぎつけることができた。 これで縁の切れることのないよう、湧ク湧ク通信の継続をお願いしている。 Ｕ様 |
| 半年余りで無事マンションを売却することができました。 アークさんにお願いして良かったと思うことは、「マンションは得意です。」と 力強く言っていただいたこと。事前にしっかり物件のチェックをされて、 見ていて、これなら私が買う立場になった時でも、アークさんなら安心して お願いできるなと思いました。 Ｈ様 |
| マンションを売ると決めてから、いくつかの業者さんへ行きました。ところが、 どの業者もハッキリとは、言ってませんが、「中古で2000万台のマンションは 売れませんよ」と受け取れる感じの言葉しか返ってきませんでした。 そんな中で唯一、「がんばって売らせていただきます。」と言っていただき、 この一言でお願いすることにしました。 井本さんには、こちらの立場になって考えていただき、勇気づけられてきました 。お陰で8ヶ月余りで売却できました。 西山 直幸様 |
＊一部お名前を伏せてありますが、アークの事務所には、
これら実名で書かれた、多くのお手紙の現物を保管しております。
売却についての相談は、前もって電話予約の上、ご来店ください。
もちろん無料です。
毎週水曜日休みです。（土日も開いてます。）
時間は、毎日9時～18時までです。
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豊橋市西高師町白山107-3 株式会社 アーク 担当：井本正人です 通話料無料：0120-721-032 TEL：0532-48-7781 FAX：0532-48-7780（24時間受付） メール：ark@d6.dion.ne.jp |
ＰＳ：当社は、訪問営業などは、一切しない会社です。
代わりに、ご相談いただいたお客様には、社員全力で応援いたします。
ＰＳ：相談の為、ご来店いただいても「すぐに、アークに依頼しなければ
いけない」ということは、ありませんので、ご安心を・・・。」
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